Prácticas para mitigar la gentrificación

Migración, vivienda, empleo, impuestos son los ejes centrales de la gentrificación son problemas que ejercen presión de manera conjunta para que personas con mayor poder adquisitivo se muden a zonas que originalmente eran más económicas y las convierten en zonas de crecimiento acelerado, lo que provoca el aumento del costo de vida y en muchas ocasiones se vuelve inalcanzable para la comunidad receptora, desplazando a la gente autóctona a zonas marginadas.

Es un tema muy complejo que tiene que ser atendido de diversos puntos , así como la regulación, actualización  y aplicación de las leyes es lo más importante para mitigar este efecto que crea una brecha más grande entre clases sociales.

Analicemos a fondo  el caso de México ya que este fenómeno se da con ciertas variaciones alrededor del mundo.

Migración: 

Los precios atractivos, beneficios en el intercambio de divisas y costo de vida bajo en países del tercer mundo a llamado la atención de las personas que tiene la posibilidad de cambiar su residencia de países desarrollados a los llamados países en vías de desarrollo , así pueden tener calidad de vida que en sus países de origen es difícil de alcanzar. Los autodenominados expats son migrantes que se mudan a países en vías de desarrollo donde su moneda tiene poder adquisitivo más alto y pueden tener un vida más cómoda escapando del alto costo de vida en sus países de origen.  Algunos de estos migrantes son los llamados "nómadas digitales" otros son personas que buscan empleos en su nueva residencia y otros tantos son pensionados o jubilados que al terminar su ciclo de vida laboral buscan un lugar para poder vivir mejor con su pensión. Es decir buscan lugares que sean convenientes a esta situación con el fin de instalarse y sacar provecho.

Vivienda:

Estos migrantes expats necesitan un lugar en donde vivir y para ello se instalan ya sea por estancia corta 3-6 meses con visa de turista o los pensionados que buscan una segunda residencia temporal e inclusive la residencia permanente.

Estos expats con poder adquisitivo mayor buscan estancia o residencia en las mejores zonas de la ciudad elegida y están dispuestos a pagar una mayor cantidad de lo que paga la comunidad receptora , eso a generado especulación y la alza de precios en las rentas y en la vivienda, es la industria inmobiliaria que ha visto una oportunidad para invertir y así  incrementar los costos de venta generando fuertes  ganancias ya sea con las rentas o ventas de bienes inmuebles. Muchas inmobiliarias y particulares han invertido en la compra.de bienes inmuebles para así rentar a corto plazo a los nuevos expats elevando el costo de la vivienda en la comunidad invadida. Esto continúa en aumento debido a la nula regulación que hay en el costo de la vivienda, así como también en la facilidad que hay para convertir un casa habitación en un hotel clandestino , donde viviendas con uso de suelo habitacional son convertidos en espacios de uso comercial sin regulación alguna. 

Empleo:

Obviamente una vez que los expats se han instalado necesitan generar ingresos para vivir en su nueva residencia y aquí hay que diferenciar entre los migrantes que entran con visa de turista y los que entren con visa laboral, residencia temporal y residencia permanente.

Los denominados "nómadas digitales" traen su empleo en la comodidad del internet y pueden realizar su empleo desde cualquier lugar con conexión a internet. Pero entran al país con visa de turista y realizan actividades laborales, unos más hasta deciden emprender negocios sin tener la autorización para realizar actividades comerciales. 

Turistas que buscan trabajos temporales que regularmente son el el área de turismo y servicios semejantes , buscan trabajos temporales en restaurantes hoteles bares y actividades turísticas, estas personas que entraron en calidad de turistas no  tiene permiso para trabajar ni para emprender negocios pero muchos deciden hacer casi omiso de las leyes que prometieron cumplir al entrar al país.

Residentes temporales , estos son aquellos que deciden entrar al país con una visa y autorización para llevar a cabo actividades laborales, este grupo es el más regulado de los migrantes en territorio mexicano.

Residentes permanentes muchos de estos son emprendedores que deciden montar un negocio propio , estos están obligados a pagar los impuestos locales y federales así como también cumplir con las leyes laborales que ofrecen a sus trabajadores , muchos de estos migrantes con poder adquisitivo compran bienes inmuebles para convertirlos en espacios de renta vacacional sin contra con un uso de suelo comercial , convierten cualquier vivienda en un hotel clandestino o en los lugares llamados " renta vacacional" que generalmente rentan a otros expats con poder adquisitivo alto ya que prefieren rentar a expats en dólares y no a mexicanos en pesos . Aquí podemos observar  la relación que existe entre los expats inversionistas la vivienda el empleo la evasión de reglas y leyes así como también  la evasión fiscal y la baja o casi nula generación de empleos, y los pocos empleos que se generan son de muy baja calidad.

Impuestos y leyes : 

Muchos de estos migrantes con dinero  autodenominados expats evaden impuestos y responsabilidades desde el visitante  que en realidad entra con visa de turista pero realiza actividades laborales y comerciales hasta el residente permanente emprendedor que solo genera especulación y encarecimiento de la vivienda y bajo nivel de creación de empleos evaden impuestos y responsabilidades legales. Aquí apreciamos la relación entre leyes migratorias e impuestos que no se pagan.

Algunas soluciones para mitigar el efecto de la gentrificación:

 Y viendo la relación que hay entre estos problemas.mencionados en conjunto podemos.entender que también las soluciones se tiene que aplicar en conjunto:

Propuestas para mitigar la migracion masiva:

1.- Visa de turismo máximo de 3 meses y todos los países que soliciten visa a mexicanos, tendrán que entonces cumplir con este requisito también para entrar a la República Mexicana.

2.- Cuota de ingreso al país, cuota por salir del país después del tiempo autorizado. 

3.- Deportación para turistas realizando actividades comerciales o laborales con su respectiva multa e imposibilidad para retornar en cierto tiempo.

Propuestas en materia de vivienda:

1.- Tope a rentas de viviendas para casa habitación a largo plazo. ( Siguiendo el ejemplo de Berlín)

2.- Regular la apertura de espacios de renta vacacional, hoteles clandestinos y rentas vacacionales. ( Siguiendo el ejemplo de Nueva York)

3.- Regular aplicaciones de renta vacacional bajo un estricto control, como revisiones periódicas de seguridad, uso de suelo, pago de impuestos , límites a estancias cortas, límites establecidos para renta anual es decir ningún espacio vacacional puede rentarse 365 días al año. ( Siguiendo el ejemplo de ciudades como Barcelona Venecia, Roma, París, Berlín, Nueva York, etc)

4.- Prohibir la compra de inmuebles por extranjeros con el fin de evitar la especulación y compra masiva de lotes edificios e inmuebles que posteriormente serán usados para encarecer la vivienda.  ( Siguiendo el ejemplo de Canadá, China , Japón) 

Propuestas en materia de impuestos para mitigar la gentrificación:

1.- Pago de impuestos a nómadas digitales

2.- Aumento de impuestos a inmobiliarias

3.- Aplicar las leyes ya vigentes en la materia. 

Las propuestas en materia laboral para mitigar la gentrificación son tan simples como aplicar todas las leyes ya vigentes en conjunto de las  leyes migratorias existentes . 

Y en realidad todo esto nos lleva a una conclusión muy sencilla y fácil de comprender no es que haya culpables gentrificadores, lo que si hay son responsabilidades no cumplidas en materia de derecho y esto crea un Estado donde las leyes vigentes no se están aplicando, esto es lo que crea un hueco, una oportunidad que algunas personas o empresas  usen a su favor para sacar ventaja del sistema que no ejerce las leyes vigentes, además de.la nula capacidad de.los.legisladores para identificar problemas sociales y generar las leyes necesarias de manera pronta y oportuna,  ese es el principal problema de la República Mexicana, la no aplicación de las leyes vigentes, y la deficiencia para crear nuevas leyes que mitiguen las nuevas problemáticas que se crean en el mundo globalizado, lo que genera una gentrificación desmedida e incontrolable. 

También la gentrificación tiene efectos en la cultura de la comunidad receptora otro tema muy extenso y difícil de analizar pero más difícil aún es tratar de controlarlo.

Asi es un tema muy complejo,  migración, vivienda, empleo, impuestos y por supuesto la deformación de la cultura debido a la invasión e inserción de costumbres ajenas a la comunidad receptora.

México en peligro con escasez de agua

Ya es evidente y México atraviesa un problema grave en el manejo del recurso hídrico, el agua yabescasea en Norte y sur de la República Mexicana y lo.peor es que este fenómeno se va a poner.peor aún, debido a las grandes sequías en parte pero también por el desperdicio del recurso y la nula capacidad del gobierno para actuar a tiempo.

Los principales problemas se deben al acaparamiento del agua por las grandes empresas refresqueras y cerveceras que solo usan el agua para saciar sus arcas y convertirlo en un negocio imparable, el poder de estas empresas para comprar leyes y de firmarlas a su favor es uno de.los.mas grandes enemigos de.lamsociedad mexicana contemporánea. 

El desperdicio del agua por parte de la.piblacion general es también una causa grave de la actual situacion para preservar el líquido vital.

La sequía empezó en los estados fronterizos del norte del país pero ahora se ha extendido la sequía hasta el sur donde.eatados como Oaxaca ya tienen escasez de agua y no se ven acciones de.la población o el gobierno para solucionar el problema. Hace falta mucha cultura del cuidado del agua, ahora lo que nos compete en este caso es como los negocios y empresas turísticas enfrentarán y tendrán que solucionar la falta de agua en el estado oaxaqueño.

Por el momento se recomienda:

Ahorrar agua no desperdiciar agua es lo más factible al momento pero a mediano y largo plazo l única opción será en Invertir para hacer frente a este problema en cisternas y sistemas de captación de gua de lluvia, en los.proximos años será está opción no que pueda definir la diferencia entre los negocios que se dedican al turismo , almacenar debidamente cada gota de agua será crucial para brindar un servicio constante especialmente para las empresas turísticas esto tendrá que verse como una práctica común ya que el sistema de aguas se está viendo rebasado con el crecimiento desmedido en la población de los entornos turísticos, la sociedad y comunidad receptora en áreas y zonas turísticas tienen que voltear a ver el tema y empezar a solucionar antes de abrir la llave y no ver ni una sola gota.

Se calcula que de seguir así las cosas para el 2050 se garantiza una escasez de agua total en la República Mexicana.  Tomen precauciones 

Regulación de abnb en cdmx

Ciudad de México cuenta con poco más de 26,000 espacios para renta vacacional en la.plataforma de abnb y este 21 de marzo de 2024 el congreso aprobó nuevas leyes para regular está actividad con el fin de que las viviendas no se conviertan en hoteles sin regulación alguna.

De momento es un realidad que todos los espacios tendrán que estar registrados en un padrón que  se renovará cada 2 años  y además no se podrá rentar el espacio por más de 255 noches al año . 

De momento es todo lo que se aprobó y no se explica cómo es que rentar una vivienda por 255 días o menos ayudará a mantener los precios bajos en las viviendas ni basada en que se toma está medida, ciudades como NY marcaron como posible la renta de estos espacios por máximo 30 días al año. 

De hecho cualquier municipio puede y tiene l facultad para clausurar el día de hoy cualquier espacio anunciado en abnb que no cuente con los permisos de uso de suelo o licencia de funcionamiento.  

Se tienen pensadas en los.proximos meses proponer más medidas que ayuden a regular está actividad y que a su vez ayude a mitigar los efectos de la gentrificación. 

Playas no aptas 2024 semana santa

Cómo cada temporada vacacional la Cofepris hace un análisis exhaustivo sobre la calidad de playas y su limpieza pasa por 17 estados costeros y 289 playas con el fin de garantizar la calidad de las aguas de estás playas y zonas costeras.

Este año sale el reporte de las playas no ptas para el uso recreativo de los turistas siendo 6 playas detectadas con altos niveles de bacterias .

Las playas no recomendadas son 6 y se encuentran en dos estados costeros Baja California y Guerrero son los estados donde se encuentran estas playas que es mejor no entrar a nadar.

Baja California

Playa Rosarito y Rosarito 1

Playa Tijuana y Tijuana 1

GUERRERO

Tlacopanocha en Acapulco

Playa carabalí en Acapulco.

Después de analizar poco mas.de 390 sitios con más de 2800 pruebas de agua obtenidos a lo largo del litoral costero mexicano se determinó que el 98% de las playas son aptas para nadar en esta semana santa 2024. 

La mayoría de las playas mexicanas están dentro de la norma y contienen menos de 200nsm bacterias de estreptococo por cada 100ml . Por lo que son consideras playas seguras para el uso recreativo en la semana santa 2024.  A excepción de las playas anteriormente mencionadas , la costa de la República mexicana tanto en el Pacífico como en el mapa atlántico se consideran limpiar para recibir a miles de turistas en este periodo vacacional. 

Empleos peor pagados en México

Ahora  echemos un vistazo a los que según el sitio seremprendedor menciona que son los  empleos peor pagados en todo el país.

Entre ellos encontramos diseñador gráfico, historiador, comunicólogo , y otros más con un sueldo entre $5000mxn y $8000mxn.

Así que si estás interesado en estudiar o practicar cualquiera de estas profesiones hay que estar conscientes de lo que esto conlleva.

Artistas plásticos y músicos también son ML pagados en la República mexicana.

Salarios base en México por estados

La ciudad de México se posiciona como la número uno en salarios en México con un sueldo diario de $670mxn .

Según la secretaría del trabajo y fomento al empleo de la ciudad de México. 

Desde nuestro punto de vista parece ser un salario fantasioso ya que gran porcentaje de las personas económicamente activas no tienen dicho salario, no sé si es broma o es burla, y si esas son las cifras oficiales vayan buscando un abogado y hagan vales sus derechos de inmediato. 

Se observa la gráfica en la imagen con la lista completa de.tosos los.estados y sus respectivos salarios actualizados al 30 de Noviembre 2023.

Se aprecian en los últimos puestos a los estados de  Oaxaca , Nayarit y Sinaloa donde el supuesto salario base es poco más de $400mxn.

La misma secretario del trabajo es la que menciona que es el salario mínimo así que exijan sus derechos laborales a la brevedad posible según su estado.

Hacerte millonario en México

La meta de cualquier empresario es generar ganacias y entres más ganancias se generen mejor aún, si hay una meta es quizás llegar a ser "millonarios " y olvidarse de problemas económicos de por vida ... ¿Y que nos dice la estadística sobre las oportunidades y la realidad con hechos cuantitativos? 

La respuesta es que en México sólo un puñado de personas tiene la oportunidad de llegar a ser realmente millonarios y aprovechar las oportunidades del entorno para llegar a ello... Mientras que en los países de " primer mundo" las oportunidades te.pueden catapultar a una temprana edad en México esto no sucede tan fácil, el ejemplo más claro es el empresario Carlos Slim quien tuvo que  trabajar muchas estrategias empresariales para por fin a la edad de los 51 años llegó a ser un multimillonario con una extensa fortuna para por fin quitarse de problemas.

A la fecha el empresario Carlos Slim es dueño y administrador principal de varias empresas entre ellas Telmex, Telcel, Sanborns, clarovideo y otras cuantas más. Así es tuvo que dedicarse más de media vida para llegar a ser un multimillonario.

En la imagen se detalla una lista de las celebridades y famosos que llegaron a ser millonarios , mientras que en los países desarrollados como estados unidos y algunos de europa la edad promedio oscila entre los 20-30 años en México y los países subdesarrollados las oportunidades son menores.

Así que si tienes planes de ser multimillonario, ten paciencia y mucha dedicación a tu trabajo y tus empresas ya que necesitarás mucho empeño , esfuerzo y tiempo para llegar a la meta.

No es imposible, pero se requiere de mucho talento visión y acciones que generen ingresos masivos y cuando llegues a tenerlo tendrás que saber también como mantenerte a ese nivel si perder el suelo. 

Imagen con información de royalrankings.

Número de visitantes en México

México es referencia a nivel mundial y con el pasar de los años se ha incrementado también el paso del turismo por territorio nacional , los números nos ayudan a calcular y diseñar mejores experiencias de turismo y México tiene al año aproximadamente 45 millones de turistas internacionales.

En la siguiente imagen se compara el número de visitantes que tiene México y el número de visitantes que tiene toda sudamérica es inferior, es decir más turistas visitan México que todo el continente sudamericano que cuenta con alrededor de  42.3 millones de turistas.

En número de habitantes México tiene alrededor de 122 millones, mientras que en todo sudamérica se aproxima a los 422 millones de personas habitando el continente en su lado sur. 

México es grande y es reconocido y seleccionado como primer opción turistica en todo el continente.

Calificación 5 estrellas hospedaje vacacional

Si has tenido malas calificaciones y  consideras que los huéspedes no tiene idea de lo duro que es tu trabajo y cuánto te esfuerzas por conseguir buenas calificaciones es importante que les hagas saber de manera cordial que bnb es muy exigente y que obtener un 4 es sinónimo de baja calidad . A veces es difícil la comunicación con los huésped especialmente si hablan otra lengua que no sea el español, por ello te recomendamos que imprimas y  coloques esta imagen en un lugar visible para que los huéspedes de habla inglesa compré dan mejor el sistema de calificaciones y el porque es importante obtener 5 estrellas .

Derechos del consumidor en restaurantes. Obligaciones de un restaurante.

Estos son los derechos más básicos que el consumidor tiene al solicitar el servicio en un restaurante, no son sugerencias ni consejos es la ley vigente y el incumplimiento de dichas leyes trae consecuencias severas para los establecimientos que no cumplen. 

Por ello aquí hay que cumplir al pie de la letra si tienes un restaurante o estás pensando en abrir uno:

1.- Los precios tienen que estar exhibidos claramente y deben incluir los impuestos.

2.-La propina es voluntaria y no puede incluirse en la cuenta.

3.-Es necesario entregar un comprobante o ticket de compra al consumidor, aal momento.

4.-La información en el menú tiene que ser completa y clara en el menú con las especificaciones y porciones.

5.-El alcance de las promociones debe ser claramente explicado.

6.-No se puede condicionar el acceso a un restaurante exigiendo un consumo mínimo.

7.-Precios exhibidos precios cobrados.

8.-Se brinda servicio solo en horario establecido.

9.-Los consumidores pueden pagar con billetes de cualquier denominación es obligación del restaurante contr con cambio.

10.-Las formas de pago tiene que estar especificadas de forma clara.

Esas son 10 leyes que el restaurante tiene que cumplir o 10 derechos del consumidor al visitar un restaurante en caso de que tus derechos no sean respetados comunícate a la PROFECO y extiende tu queja al teléfono 800 4688722 y desde la CDMX al número 55688722 para que se hagan valer tus derechos y se apliquen las sanciones correspondientes. 

El primer paso para hacer valer tus derechos es conocerlos.

Comisiones en pago con tarjetas

Algunos establecimientos tienen servicio y aceptan como forma de pago liquidar con tarjetas de crédito o débito al tener una terminal bancaria y es una gran opción para los clientes.

Lo que no está permitido es agregar comisiones por aceptar pago con tarjeta . Algunos establecimientos agregan 10-16% sobre el monto total del producto o servicio adquirido, está práctica está prohibida y es sancionada por Condusef o Profeco.

Si te agregan cargos por el pago con tarjeta bancaria denuncia de inmediato para que te reembolsen la diferencia.

Seguro contra daños en tu hospedaje o inmueble

Si usas el servicio de  OTA de la marca booking.com asegúrate de que pides un depósito en contra de daños.

Recuerda que cada OTA trabaja de forma distinta en el caso específico de Booking es necesario solicitar un depósito cada cliente en caso de obtener daños en la.propiedad de esta manera estarás cubierto en contra de cualquier desperfecto como pueden ser manchas quemaduras desperfectos o de plano rotas por un uso indebido o accidente.

Solución y pagos de daños en abnb 

 En el caso de que te suceda esto o cualquier otro inconveniente donde tú patrimonio ha sido dañado a través de  abnb el método para solucionarlo es más sencillo . Lo único que hay que hacer es solicitar el pago al huésped a través de la.plataforma enseñando el ticket con el monto a cobrar, en caso de que el huésped no acepte el pago entonces solo hay que escalar el caso y solicitar el pago a Airbnb, en un par de horas te harán el pago correspondiente.

 Habrá casos en los que habrá que diferenciar entre un desgaste por uso común muy diferente a que un objeto se rompa o perjudique su funcionamiento.

Negocios alternativos a tu abnb

Si brindas hospedaje vacacional a través  de agencia online y estás pensando en diversificar un poco aquí unas ideas fáciles.

1.-Facilitar transportes:

 renta de bicicletas, renta de motocicleta, renta de autos, servicio de taxi, transportes foráneos , Uber especiales, el turista tiene la gran necesidad de transporte puedes cubrir esta necesidad y sacar provecho.

Puedes mantenerlos.motivados estando al pendiente compartiendo información relevante de eventos culturales deportivos actividades al aire libre o simplemente invitar a un paseo al aire libre en tu zona.

2.-Alimentos y bebidas: el turista muchas veces quiere conocer la gastronomía del sitio que visita así que está es una oportunidad para vender desde desayunos a comidas típicas y experiencias meramente gastronómicas puedes sacar provecho diseñando tours y actividades para disfrutar de la gastronomía local. 

Y si cocinar no es lo tuyo también las bebidas forman parte del folklore y la cultura local así que estos productos también son muy solicitados por los turistas, bebidas locales como pulque mezcal tequila, atoles y otras bebidas de costumbre son muy solicitadas por turistas y  locales, otro buen punto para un intercambio cultural de calidad.

3.-Renta de equipo deportivo:

Muchas personas hacen turismo con fines de.ocio.y esparcimiento sano entrando en contacto con la naturaleza y para ello.muchas veces se requiere de equipo deportivo  como bicicletas , snorkel, kayak, tablas de surf, motos, patines etc.... Hay miles de cosas que se pueden rentar y ofrecer en tu hospedaje vacacional a un precio accesible que el huésped.nonpodra rechazar. 

O simplemente puedes ayudar a tus huéspedes a encontrar aventuras tours, cursos, diplomados, clases de yoga , eventos culturales, movimientos ecologistas, voluntariados, etc..... Cualquier cosa que incremente su estancia tendrá beneficios económicos para el anfitrión, recuerda que negociando con los prestadores de servicios puedes obtener beneficios y comisiones al recomendar.

4.- Muchos turistas buscan aprender el idioma nativo, ahí podrás poner en práctica tus habilidades como maestro de idioma español, traductor, intérprete 

O guía de turistas. 

Aprovecha que ya son tus clientes de hospedaje vacacional y ofrece tours y actividades turísticas.... Si esto último no es lo tuyo, todavía puedes conectar con una agencia de viajes ue ya brinde dichos servicios y comisionar las ventas que generes solo es cuestión de negociar usando tu lista de contactos locales o generando nuevos contactos que te ayuden a generar nuevos ingresos pasivos.

Pet friendly y el hospedaje vacacional.

Es una oportunidad eso es claro! Pero no es para todos hay que tener bien claras las.cosas y es que si te dedicas al hospedaje vacacional y aceptas mascotas, es cierto que bres las puertas ante un mercado emergente pero esto también te lleva  a comprometer a otro sector del mercado, por ejemplo habrá consumidores que no quieran dormir en la.misma.cama donde durmió un perro hace 12 horas.  Por ello la opción pero friendly requiere de un mayor esfuerzo y también tendrá su respectiva recompensa pero también esto traerá consecuencias como por ejemplo:

1.- Cobrarás una tarifa por aceptar mascotas pero la app no especifica el número de perros admitidos por cuota y pagarán la misma.cuota por un día que por un mes. Toma tus precauciones.

2.-Tendrías que advertir a tus clientes que aceptas mascotas porque a muchos les parecerá desagradable encontrar evidencia de mascotas es espacios clásicamente destinados para uso del consumidor.

3.- Así como atraerás nuevos clientes auyentaras a otro tipo de clientes, esto no es bueno ni malo simplemente vuelve a tu establecimiento atractivo para un grupo específico de consumidores y es ahí donde está la buena actitud de servicio y la oportunidad de explota está necesidad donde el turista requiere de un espacio para convivir con su mascota mientras está de viaje.

4.- Dedicar más tiempo a la limpieza y mantenimiento será prioridad además de calcular los posibles daños a.muebles como sillones camas alfombras etc. Los animales siempre dejan rastro entre pelos orines sudor lagañas babas y otros fluidos corporales así que será labor de tu equipo de.lpieza extender los esfuerzos para siempre mantener presentable y limpio tu hospedaje vacacional. Será responsabilidad del anfitrión revisar que también las normas pero friendly se respeten exactamente como se han anunciado.

5.-Debes tener acondicionado el lugar para brindar el servicio específico para mascotas, un lugar adecuado presentable limpio cómodo que cumpla con las necesidades básicas de la mascota y las condiciones expuestas en el anuncio.

6.- Si brindas hospedaje vacacional limita tus responsabilidades y haz saber al huésped sus derechos y responsabilidades al traerá su mascota coloca tus límites. 

Con aptitud de servicio, limpieza extrema y un espacio dedicado especialmente para las mascotas tendrás apertura a un mayor mercado con la oportunidad de cobrar extra por mascota.

Early check in late checkout

Del inglés que quiere decir entrada temprano y salida tarde. En el hospedaje términos que cada día son más recurrentes. 

Algunas empresas lo practican y recomiendan pero todo tiene sus contras:

1.-E hospedaje es un negocio donde se alquila un inmueble por un tiempo corto así que regalar tiempo en el espacio no es una práctica que genere ganancia netas.

2.- Perderás tiempo y también harás que el personal de mantenimiento y limpieza pierda tiempo para realizar su trabajo y así vez podría tomar más tiempo para detectar posibles contratiempos.

3.- En el caso de contratiempos como objetos perdidos será más difícil determinar quién habrá sido el culpable.

4.-En el caso de un accidente donde haya lesiones físicas al huésped el seguro no cubrirá dichos gastos al estar este accidente fuera de fechas y horarios de servicio pactados.

5.-En el caso de las entradas autónomas es importante no dejar que el huésped entrante trate de llegar cuando los ocupantes aún se encuentran dentro del inmueble, esto sería desagradable para todos los huéspedes y para el anfitrión. 

Es mejor optar por cobrar el tiempo exacto que consumen los huéspedes y delimitar a brindar el servicio dentro de los términos y condiciones respetando también los horarios pactados.

Early check in late checkout

Del inglés que quiere decir entrada temprano y salida tarde. En el hospedaje términos que cada día son más recurrentes. 

Algunas empresas lo prectican y recomiendan pero todo tiene sus contras:

1.-el hospedaje es un negocio donde se alquila un inmueble por un tiempo corto así que regalar tiempo en el espacio no es una práctica que genere ganancia netas.

2.- Perderás tiempo y también harás que el personal de mantenimiento y limpieza pierda tiempo para realizar su trabajo y así vez podría tomar más tiempo para detectar posibles contratiempos.

3.- En el caso de contratiempos como objetos perdidos será más difícil determinar quién habrá sido el culpable.

4.-En el caso de un accidente donde haya lesiones físicas al huésped el seguro no cubrirá dichos gastos al estar este accidente fuera de fechas y horarios de servicio pactados.

5.-En el caso de las entradas autónomas es importante no dejar que el huésped entrante trate de llegar cuando los ocupantes aún se encuentran dentro del inmueble, esto sería desagradable para todos los huéspedes y para el anfitrión. 

Es mejor optar por cobrar el tiempo exacto que consumen los huéspedes y delimitar a brindar el servicio dentro de los términos y condiciones respetando también los horarios pactados.

Relleno de amenidades práctica ecológica

En el mundo del hospedaje muchas veces se hace todo lo posible por reducir gastos operativos y las amenidades como shampoo, jabón líquido, crema corporal son un.gasto común, algunos servidores de hospedaje vacacional han optado por reducir costos al reciclar y rellenar las botellitas de amenidades como el shampoo.

¿Es esto una práctica ecológica o de plano es de mal gusto y hasta antihigiénico?

¿Es esta la delgada línea entre los hábitos ecologistas y un servicio poco profesional?

Con el debido procedimiento está práctica es sustentable y ecologista pero si no se lleva cabo con el protocolo de higiene exacto puede tener efectos contraproducentes como perder nivel de calidad. 

Por ello que los protocolos de servicio y mantenimiento tiene que seguirse con rigor y mantenerse estricto en llevar a cabo estás prácticas solo bajo estándares de higiene y calidad previamente diseñados para reciclar dichos productos.

Cámaras de vigilancia y acuerdo de privacidad

Es importante que si tienes una empresa sin importar el giro y tienes cámaras de seguridad y vigilancia remota , estás obligado a cumplir con la ley vigente relativa a privacidad y uso de datos.

Es  obligatorio tener un aviso de privacidad en donde se indique a los clientes la forma en la que se usan sus datos personales, ya que el rostro es un dato personal tiene la empresa que contr con un aviso de privacidad ya que de lo contrario puedes recibí una multa en tu negocio.

En el acuerdo de privacidad de tiene que dar detalle de los datos personales que se guardan como los guardan y asegurar que estos datos no serán compartidos o vendidos a terceros.

Lo mismo si tienes un sitio web es necesario mostrar un aviso de privacidad que explique de forma clara los datos que se archivan como se archivan el motivo de su archivo y finalmente asegurar que estos datos no serán compartidos con terceros. 

 

Renta vacacional sin OTA o apps.

Hay nuevos adeptos por todas partes al hospedaje vacacional destinos turísticos y zonas emergentes en todo el mundo y las apps de hospedaje ayudan a promocionar los espacios vacacionales disponibles en un destino turístico pero a su vez también tienen sus contras y sus pros. 

La empresa dedicada al hospedaje siempre estará consciente que las ventas directas a los consumidores son la clave y que los intermediarios no siempre son necesarios, ya no se depende de plataformas como abnb Tripadvisor etc...   

No te dejes intimidar por los mensajes de alarma a rentar sin plataforma digital, la humanidad lleva miles de años realizando rentas vacacionales sin la ayuda de las apps . Si bien las.platafirmas ayudan en el proceso y dan promoción y publicidad a las propiedades anunciadas  tampoco es bueno depender de estas plataformas al 100%.

Si las plataformas como abnb tienen cientos de miles de usuarios, plataforma como FB tiene millones de posibles clientes así que optar por el mercado orgánico digital es también el mercado más grande disponible y accesible desde cualquier cuenta de FB.

Por ello que usar redes sociales como FB YouTube instagram tiktok y otras redes es no solamente útil es necesario en este mundo de competencia en el mercado digital.

Una ventaja al contactar directo a los huéspedes es también tendrás el control total sobre las políticas y términos condiciones del servicio. Así también podrás solicitar requisitos como identificación oficial y comprobante de domicilio a tus clientes sin esto no habría reserva en curso alguna.

Colocar un anuncio en el marketplace de Facebook te puede traer más ingresos que el mismo abnb, ingresos directos sin comisiones . 

Anunciarse en Google maps y enlistarse en Google business serán también parte de un plan estratégico para tener más reservas directas y orgánicas . 

El paso siguiente de todas las personas y empresas que tiene un abnb o se dedican al hospedaje vacacional es sistematizar sus propios sitios web y recibir reservas directas, aquellas epmpresas que no opten por esto seguirán siendo fanáticos del hospedaje.

Qué requisitos hay que solicitar al huésped para realizar una reserva sin la ayuda de agencias de viaje digitales?

Nombre completo

Identificación oficial

Número telefónico de contacto

Whatsapp perfil de Facebook

Comprobante de domicilio

Firma de aceptación con términos y condiciones de servicio de hospedaje.

Depósito de seguridad antidaños.

Cuando cobras un depósito los huéspedes se comportan mejor y respetan más el mobiliario porque a en que pueden perder su dinero.

Cuando usas una OTA nunca obtienes estos datos las agencias de viajes te mandan al primero que paga. De esta forma.puedes acceder a su información y si no esta completa no hay posibilidad de reserva. Esto ya es más seguro que los.clientes que te manda abnb son como una cita a ciegas .

Ya sabemos como conocer a los futuros huéspedes y segmentar el mercado según las necesidades del anfitrión y las expectativas del cliente.

 Que tiene que aceptar el cliente?

A la llegada el huésped tiene que firmar que conoce y acepta los términos y condiciones del servicio de hospedaje en donde se detalla.especificamente el uso recreativo y temporal de inmueble . Con fecha específica de renta y responsabilidades a cumplir o perder el depósito. Esto no es un contrato es un recibo por concepto de hospedaje donde se detalla la entrada y salida de forma puntual.  

Se cobra por adelantado nunca se permite la entrada sin cubrir el monto del hospedaje más el depósito.

Fuera de esto el.servicio de hospedaje es el mismo de siempre con la diferencia de que ya no tienes que preocuparte por.regalar tus ganancias a comisionistas que hacen muy poco y piden latos rendimientos. 

También tendrás poder empresarial y la capacidad de responder a cualquier eventualidad basado en tu propio criterio y no depender de los intermediarios.

Importancia de cumplir el reglamento en tu hospedaje vacacional

Las reglas no se hicieron para romperse y es la mínima impresión que deseas dar a tus huéspedes en tu espacio vacacional, ya que esto sin duda lleva a varios obstáculos operativos y administrativos y lo mejor es estar preparado para que suceda tarde o temprano, por ello es importante definir bien las reglas y cumplir con ellas al pie de la letra para brindar un servicio de calidad.

Las reglas ayudan a cumplir plenamente los términos y condiciones del servicio de hospedaje vacacional y se han creado para sistematizar y automatizar las tareas y procesos  operativos.

Por ello es importante hacer cumplí las reglas a los huéspedes con el fin de mantener el estándar de calidad y el coste operativo más bajo posible.

Algunos de tus huéspedes pedirán romper algunas reglas básicas como :

Límite de personas: la gente de olvida de todo especialmente indicar que son más personas de las reportadas. Tendrás que tener una postura fijar desde un inicio decidir cuál es la capacidad máximo de tu espacio vacacional y también fijar una tarifa por persona extra. 

Salida tardía: algunos huésped pedirán extender el tiempo rentado gratis ... Hay que tener en cuenta que a este punto ya no hay seguro de viaje que cubra un accidente fuera del  tiempo rentado.  O simples entorpecer la limpieza y mantenimiento para organizar la llegada del próximo cliente.

Aceptar mascotas cuando no está permitido.

De pronto llega una reservación y se les olvidó mencionar que viajan con perro , aceptas la reservación? Tendrás que estar al tanto de la limpieza al máximo y habrá que redoblar esfuerzos para identificar cualquier desperfecto.ue pudiera ser molesto para futuros clientes. Lo mejores seguir las reglas aunque te ofrezcan dinero extra lo mejor sería hacer valer el reglamento en caso de no  aceptar mascotas y si se aceptan estipular cuánto se cobra por cada mascota.

Sin las reglas que tus huéspedes tarde o temprano te van a pedir romper.

1- personas extra sin pago 

2- entrada temprano y salida tardía

3-mascotas no aceptadas o demasiadas mascotas.

4.-fiestas y reuniones 

Pase lo que pase los huéspedes piden una hora extra pero se quedan  tres más te piden una persona extra, pero llega una familia completa, una pequeña reunión de convierte en una fiesta y seguro las cosas ya tiene tiempo que no están bajo control.

Recuerda que las reglas y su cumplimiento no son negociables en una empresa de calidad.

Se recomienda flexibilidad previamente pactada en el mayor de los casos. Pero apegarse a las reglas estipuladas desde el inicio ayudarán a una administración más rápida y fluida.

Sin duda romper las reglas administrando renta vacacional, además de perder tiempo, tiene un precio operativo y económico.  Las reglas son parte de la estrategia que llevará a un servicio de calidad.