Es un tema muy complejo que tiene que ser atendido de diversos puntos , así como la regulación, actualización y aplicación de las leyes es lo más importante para mitigar este efecto que crea una brecha más grande entre clases sociales.
Analicemos a fondo el caso de México ya que este fenómeno se da con ciertas variaciones alrededor del mundo.
Migración:
Los precios atractivos, beneficios en el intercambio de divisas y costo de vida bajo en países del tercer mundo a llamado la atención de las personas que tiene la posibilidad de cambiar su residencia de países desarrollados a los llamados países en vías de desarrollo , así pueden tener calidad de vida que en sus países de origen es difícil de alcanzar. Los autodenominados expats son migrantes que se mudan a países en vías de desarrollo donde su moneda tiene poder adquisitivo más alto y pueden tener un vida más cómoda escapando del alto costo de vida en sus países de origen. Algunos de estos migrantes son los llamados "nómadas digitales" otros son personas que buscan empleos en su nueva residencia y otros tantos son pensionados o jubilados que al terminar su ciclo de vida laboral buscan un lugar para poder vivir mejor con su pensión. Es decir buscan lugares que sean convenientes a esta situación con el fin de instalarse y sacar provecho.
Vivienda:
Estos migrantes expats necesitan un lugar en donde vivir y para ello se instalan ya sea por estancia corta 3-6 meses con visa de turista o los pensionados que buscan una segunda residencia temporal e inclusive la residencia permanente.
Estos expats con poder adquisitivo mayor buscan estancia o residencia en las mejores zonas de la ciudad elegida y están dispuestos a pagar una mayor cantidad de lo que paga la comunidad receptora , eso a generado especulación y la alza de precios en las rentas y en la vivienda, es la industria inmobiliaria que ha visto una oportunidad para invertir y así incrementar los costos de venta generando fuertes ganancias ya sea con las rentas o ventas de bienes inmuebles. Muchas inmobiliarias y particulares han invertido en la compra.de bienes inmuebles para así rentar a corto plazo a los nuevos expats elevando el costo de la vivienda en la comunidad invadida. Esto continúa en aumento debido a la nula regulación que hay en el costo de la vivienda, así como también en la facilidad que hay para convertir un casa habitación en un hotel clandestino , donde viviendas con uso de suelo habitacional son convertidos en espacios de uso comercial sin regulación alguna.
Empleo:
Obviamente una vez que los expats se han instalado necesitan generar ingresos para vivir en su nueva residencia y aquí hay que diferenciar entre los migrantes que entran con visa de turista y los que entren con visa laboral, residencia temporal y residencia permanente.
Los denominados "nómadas digitales" traen su empleo en la comodidad del internet y pueden realizar su empleo desde cualquier lugar con conexión a internet. Pero entran al país con visa de turista y realizan actividades laborales, unos más hasta deciden emprender negocios sin tener la autorización para realizar actividades comerciales.
Turistas que buscan trabajos temporales que regularmente son el el área de turismo y servicios semejantes , buscan trabajos temporales en restaurantes hoteles bares y actividades turísticas, estas personas que entraron en calidad de turistas no tiene permiso para trabajar ni para emprender negocios pero muchos deciden hacer casi omiso de las leyes que prometieron cumplir al entrar al país.
Residentes temporales , estos son aquellos que deciden entrar al país con una visa y autorización para llevar a cabo actividades laborales, este grupo es el más regulado de los migrantes en territorio mexicano.
Residentes permanentes muchos de estos son emprendedores que deciden montar un negocio propio , estos están obligados a pagar los impuestos locales y federales así como también cumplir con las leyes laborales que ofrecen a sus trabajadores , muchos de estos migrantes con poder adquisitivo compran bienes inmuebles para convertirlos en espacios de renta vacacional sin contra con un uso de suelo comercial , convierten cualquier vivienda en un hotel clandestino o en los lugares llamados " renta vacacional" que generalmente rentan a otros expats con poder adquisitivo alto ya que prefieren rentar a expats en dólares y no a mexicanos en pesos . Aquí podemos observar la relación que existe entre los expats inversionistas la vivienda el empleo la evasión de reglas y leyes así como también la evasión fiscal y la baja o casi nula generación de empleos, y los pocos empleos que se generan son de muy baja calidad.
Impuestos y leyes :
Muchos de estos migrantes con dinero autodenominados expats evaden impuestos y responsabilidades desde el visitante que en realidad entra con visa de turista pero realiza actividades laborales y comerciales hasta el residente permanente emprendedor que solo genera especulación y encarecimiento de la vivienda y bajo nivel de creación de empleos evaden impuestos y responsabilidades legales. Aquí apreciamos la relación entre leyes migratorias e impuestos que no se pagan.
Algunas soluciones para mitigar el efecto de la gentrificación:
Y viendo la relación que hay entre estos problemas.mencionados en conjunto podemos.entender que también las soluciones se tiene que aplicar en conjunto:
Propuestas para mitigar la migracion masiva:
1.- Visa de turismo máximo de 3 meses y todos los países que soliciten visa a mexicanos, tendrán que entonces cumplir con este requisito también para entrar a la República Mexicana.
2.- Cuota de ingreso al país, cuota por salir del país después del tiempo autorizado.
3.- Deportación para turistas realizando actividades comerciales o laborales con su respectiva multa e imposibilidad para retornar en cierto tiempo.
Propuestas en materia de vivienda:
1.- Tope a rentas de viviendas para casa habitación a largo plazo. ( Siguiendo el ejemplo de Berlín)
2.- Regular la apertura de espacios de renta vacacional, hoteles clandestinos y rentas vacacionales. ( Siguiendo el ejemplo de Nueva York)
3.- Regular aplicaciones de renta vacacional bajo un estricto control, como revisiones periódicas de seguridad, uso de suelo, pago de impuestos , límites a estancias cortas, límites establecidos para renta anual es decir ningún espacio vacacional puede rentarse 365 días al año. ( Siguiendo el ejemplo de ciudades como Barcelona Venecia, Roma, París, Berlín, Nueva York, etc)
4.- Prohibir la compra de inmuebles por extranjeros con el fin de evitar la especulación y compra masiva de lotes edificios e inmuebles que posteriormente serán usados para encarecer la vivienda. ( Siguiendo el ejemplo de Canadá, China , Japón)
Propuestas en materia de impuestos para mitigar la gentrificación:
1.- Pago de impuestos a nómadas digitales
2.- Aumento de impuestos a inmobiliarias
3.- Aplicar las leyes ya vigentes en la materia.
Las propuestas en materia laboral para mitigar la gentrificación son tan simples como aplicar todas las leyes ya vigentes en conjunto de las leyes migratorias existentes .
Y en realidad todo esto nos lleva a una conclusión muy sencilla y fácil de comprender no es que haya culpables gentrificadores, lo que si hay son responsabilidades no cumplidas en materia de derecho y esto crea un Estado donde las leyes vigentes no se están aplicando, esto es lo que crea un hueco, una oportunidad que algunas personas o empresas usen a su favor para sacar ventaja del sistema que no ejerce las leyes vigentes, además de.la nula capacidad de.los.legisladores para identificar problemas sociales y generar las leyes necesarias de manera pronta y oportuna, ese es el principal problema de la República Mexicana, la no aplicación de las leyes vigentes, y la deficiencia para crear nuevas leyes que mitiguen las nuevas problemáticas que se crean en el mundo globalizado, lo que genera una gentrificación desmedida e incontrolable.
También la gentrificación tiene efectos en la cultura de la comunidad receptora otro tema muy extenso y difícil de analizar pero más difícil aún es tratar de controlarlo.
Asi es un tema muy complejo, migración, vivienda, empleo, impuestos y por supuesto la deformación de la cultura debido a la invasión e inserción de costumbres ajenas a la comunidad receptora.
